福建省福州市人民政府


福州市物业管理移交办法
福州市人民政府



第一条 为了加强城市物业管理移交管理工作，维护开发建设单位、业主（住户）、物业管理单位合法权益，根据《福州市城市住宅小区物业管理办法》，制定本办法。
第二条 凡本市市区新建住宅小区的物业管理移交均适用本办法。
第三条 物业管理移交在所在区区房地产管理部门主持下，由开发建设单位向业主委员会移交。
第四条 物业管理移交内容：
1．建筑物（构筑物）及有关设备（设施）；
2．规定的物业管理用房及用于物业管理的设备（设施）；
3．物业管理基本金；
4．总体工程配套设施，包括：市政设施、园林绿化、环卫设施、安全防范设施、各类管线、其它相关的配套设施；
5．技术资料，包括：总平面图，地下管网，单体建筑、结构，水、电、采暖、通风、消防系统、弱电系统等竣工图，及其它有关工程建设资料；
6．业主（住户）基本情况；
7．规定应移交的其它项目。
第五条 物业管理移交应具备的条件：
1．建设工程全部施工完毕，各单项工程质量业经竣工验收合格；符合福州市城市住宅小区竣工综合验收条件的，业经竣工综合验收合格；
2．物业管理基本金已按规定缴交；
3．按规定留有物业管理用房；
4．设备已正常运行（如电梯、发电机、水泵等），特殊设备（如电梯等）还应持有由有关部门核发的运行证；
5．分期建设的，移交区与在建区应有围墙分隔，并做好安全防护措施；
6．物业管理方案已经批准；
7．业主委员会已经成立；
8．物业管理单位已经确定。
第六条 物业管理移交程序：
1．开发建设单位书面向物业所在地区房地产管理部门提出申请，并填写物业管理移交申报表；
2．对于具备条件的，由区房地产管理部门组织开发建设单位、业主委员会、物业管理公司、物业所在街道、居委会及其有关部门对物业进行清点、核查、接收；
3．开发建设单位和业主委员会在接收书及接收清单上签字盖章，并由参加移交人员代表其单位或部门在移交书上签名见证。
第七条 自移交之日起，开发建设单位不再承担物业管理责任。但保修期内以及其它应当由开发建设单位承担的建筑质量责任，由开发建设单位承担。
第八条 1997年1月1日《福州市城市住宅小区物业管理办法》施行前投入使用的住宅小区，其物业管理需要移交并且需要维修、补建市政公用配套设施的，按原批准的规划要求进行维修补建。维修、补建的费用按下列规定解决：
1．1985年12月31日前投入使用的住宅小区，由原开发建设单位、市政公用专业单位和市、区财政一次性拨款筹资；
2．1986年1月1日至1992年12月31日投入使用的住宅小区，由原开发单位、市政公用专业单位筹资；
3．1993年1月1日至1996年12月31日投入使用的住宅小区，由原开发建设单位筹资。
第九条 综合商住楼、高级公寓、别墅区等的物业管理移交按照本办法执行。
市辖县（市）物业管理移交办法参照本办法执行。
第十条 本办法由福州市房地产管理局负责应用解释。
第十一条 本办法自批准之日起施行。



1998年4月30日
江西省宜春市人民政府办公室


宜春市人民政府办公室关于印发宜春市人民政府信访事项复查复核工作程序的通知

宜府办发〔2009〕71号


各县（市、区）人民政府，市政府各部门：
经市政府同意，现将《宜春市人民政府信访事项复查复核工作程序》印发给你们，请认真贯彻执行。



二OO九年十一月十九日

宜春市人民政府信访事项复查复核工作程序

根据《信访条例》及《江西省信访事项办理复查复核工作暂行规定》，为规范我市信访事项复查复核工作，维护信访人的合法权益，结合信访工作实际，制定本工作程序。
一、受理条件
信访人向市政府提出信访事项复查复核须具备下列条件：
1、信访人不服县（市、区）人民政府和市政府工作部门对其信访事项作出的处理或复查意见，要求市政府进行复查复核的。
2、向市政府申请复查，信访人要提供县（市、区）人民政府或市政府工作部门对该信访事项作出的处理意见（复印件）；向市政府申请复核，信访人要提供原办理单位对该信访事项作出的处理意见和县（市、区）人民政府或市政府工作部门对该信访事项作出的复查意见（复印件）。
3、信访人在收到书面处理意见或复查意见之日起30日内提出复查复核申请的。
二、受理原则
1、信访事项复查复核工作委员会办公室负责接待信访复查复核申请当事人，统一受理市政府复查复核事项。
2、信访人原则上应以书面形式提出复查复核申请，可以通过邮寄，也可以直接递交到市信访事项复查复核委员会办公室提出申请。
3、对书面申请确有困难的，也可口头申请，并提出原处理、复查结果复印件。口头申请的，由市信访事项复查复核委员会办公室当场记录申请人的基本情况、信访复查复核请求、信访事项复查复核的主要事实、理由和时间，并经信访人核对无误后签字。
4、市信访事项复查复核委员会办公室应当自收到信访人的复查复核申请起10日内作出是否受理的决定，并口头或书面将决定及理由告知信访当事人。
5、设立一事一办的市信访事项复查复核工作小组，工作小组由该信访事项对口的市政府工作部门和市监察局、市法制办、市信访局的负责人及其工作人员组成，其中对口的市政府工作部门的负责人为工作小组组长。
三、复查复核程序
1、市信访事项复查复核委员会办公室自受理信访事项复查复核申请之日起5日内，提出工作建议，包括该信访事项的复查或复核工作小组的组成单位等，报市信访事项复查复核委员会审议。
2、审议同意后，对该信访事项是由县（市、区）人民政府处理或复查的，由市信访事项复查复核工作小组代表市政府进行复查或复核。
3、复查复核工作小组应在15日内提出复查复核意见，并经工作小组组长签发，送市信访事项复查复核委员会办公室初审后报该信访事项对口的市政府领导审定。
4、信访事项涉及多个部门的，由市复查复核委员会主任或委托副主任负责协调组织复查复核。
5、复查复核意见经审定同意后加盖“宜春市人民政府信访事项复查复核工作专用章”，由市信访事项复查复核委员会办公室或该信访事项对口的政府工作部门将复查复核意见告知信访人，并抄送该信访事项的复查单位和原处理单位。
6、对确需由市信访事项复查复核委员会会议进行研究复查复核的信访事项，由其办公室报请复查复核委员会主任决定召开复查复核工作会议。研究复查复核意见后，以市信访事项复查复核委员会名义下文回复信访当事人，并抄送该信访事项的复查单位和原处理单位。
7、整个信访事项的复查复核工作应在收到复查复核请求之日起30日内（听证所需时间除外）完成，并由市信访事项复查复核委员办公室进行督查督办。